这两年，找我咨询立体停车库的朋友数量不少，好多人手中拥有闲置地块，想要建造一个两柱式的立体停车场以此赚取租金，然而在“使用权转让”这个环节遭遇阻碍。大家最为关心的问题仅有一个：这份协议签了之后，究竟是否算数？未来是否会产生麻烦？
不能一概而论地判定这事儿合法与否，关键得看协议自身的约定情况，以及与之对应的物权是否清晰，这是我的看法。两柱式立体停车设备属于特种设备，其使用权转让，本质不同于购买一套房子居住几十年。
立体车位使用权转让究竟算租赁还是买卖
好多人在签协议之际，都没弄清楚，自己付出了一笔数目不小的钱，所换来的究竟是“租”还是“买”呢。倘若协议之中写明的是“转让20年使用权”，那么其本质实际上就是长期租赁。依据民法典，租赁的期限最长是不可以超过20年的，超出的那部分是没有效力的。然而要是协议里约定了“永久使用权”或者“与土地同寿”，那就得谨慎些了，这样的条款在法律层面上是很难立得住脚的，原因在于没有产权的车位，其使用权是根本不可能进行永久转让的。
人防工程里的车位能不能办转让
这是大家问得极为频繁的一个坑，要是您的两柱式立体停车场建在人防工程区域，那么性质就发生改变了，人防车位的产权归属国家，平常能够用作停车，然而绝对不被允许出售产权，即便是出售“永久使用权”的转让也是违规行为，在这种区域签订的转让协议，一旦碰到政策变动或者紧急状态，您的使用权益极有可能无法获得保障，之前所交的钱也可能付诸东流。
签协议前必须核实开发商的哪些资质
为了躲开这个坑，在签约之前您务必先瞧瞧对方的“底牌”。合法的立体车位使用权的转让，其前提在于建设方具备合法的土地使用权以及规划审批手续。您需要去查一查，这块地是不是由工业用地转变而来的？规划当中有没有明确标明是停车楼？比如我们四川莱贝停车设备有限公司在承接项目之际，都会先协助客户把这块地的性质梳理明晰，要是地存在问题，设备安装上去也会是定时炸弹。
如何通过补充条款降低自身风险
倘若主协议存有潜在瑕疵，那我们便需借助补充条款来增添保障。举例而言，协议当中务必清晰注明，要是未来因政府实施征收、开展拆迁或者进行规划变更致使无法持续使用车位，转让方应当依照何种比例退还剩余款项。与此同时还得作出约定，转让方负有保证设备通过每年年检的义务，并且承担主要的结构维修责任。将这些内容写入，就算日后出现纠纷，您手中也具备维权的依据。
终究而言，在签订这份协议之前，您务必先将自身从“买家”的那种心态转变为“长租租客”的心态。要明晰你所购买的究竟是二十年的便利，还是一辈子的产权。您认为，要是未来政策准许立体车位办理独立产权了，届时咱们今日所签订的这些转让协议，又该如何计算呢？欢迎在评论区畅谈您的看法。
